买二手房个税和契税如何计算？

在购买二手房时，个税和契税的计算方式各有不同。首先，我们来看看个人所得税（简称个税）。个税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。在二手房交易中，通常情况下，如果卖方满足一定条件，个税是可以免征的。根据《中华人民共和国个人所得税法》以及相关税收政策规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

如果不满足上述免税条件，个税的计算一般有两种方式。第一种是查验征收，即纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是卖房者卖出房子得到的钱；房屋原值就是当初买房时花的钱；转让住房过程中缴纳的税金比如营业税、城市维护建设税等；有关合理费用包括装修费用、住房贷款利息等。第二种是核定征收，如果纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，税务机关会按照住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税，具体比例各地可能有所不同，一般在1% - 3%之间。

接下来是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据不同情况给予一定的优惠政策。

对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。