二手房过户需要办理哪些手续以及涉及哪些费用？

二手房过户手续和费用如下：

手续方面：

首先，买卖双方要签订书面的二手房买卖合同，明确房屋具体情况、价格、双方权利义务等关键内容。这就好比两人约定好一件事情，要白纸黑字写清楚，防止以后有纠纷。《城市房地产转让管理规定》第七条就明确要求房地产转让要签订书面转让合同。

然后，在合同签订后的90日内，买卖双方要持房地产权属证书（也就是房产证）、当事人的合法证明（像身份证、户口本等）、转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。这一步是让管理部门知道有这么一个房屋交易行为。

房地产管理部门收到申请后，会在7日内对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，如果7日内没作书面答复，就视为同意受理。接着管理部门会核实申报的成交价格，还可能根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

之后，买卖双方按照规定缴纳有关税费。最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发新的房地产权属证书，这样房子就算正式过户到买家名下了。

费用方面：

1. 契税：如果是普通住宅，买家是首套房且90平米以下，契税为1%；首套房90平米以上，契税1.5%；买家是二套房90平米以下，契税1%，90平米以上契税2%。如果是非普通住宅，契税一般是3%。契税是买家需要缴纳的，是对房屋产权变更征收的一种税。

2. 个人所得税：如果卖方的房子满五年且是唯一住房，就可以免征个人所得税；否则按差额的20%或全额的1%征收。这是对卖方卖房获利部分征收的税。

3. 增值税：房子满两年免征增值税，未满两年的话，增值税是5% 。这是对房产增值部分征收的一种流转税。

4. 手续费：一般是6元/平方米，买卖双方都需要承担一部分，这是办理过户手续过程中的服务费用。

5. 房屋评估费：按评估后总价的一定比例收取，比如有的地方是5%。如果房屋交易价格明显不合理，管理部门可能会要求进行评估，以确定合理的计税价格。

6. 公证费：最高300元，如果交易过程中有需要公证的事项，就会产生这笔费用。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

个人所得税：是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。这里指卖方因卖房获得收入而需缴纳的税。

增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在二手房交易中，如果房屋未满两年交易，就需要缴纳。

房屋评估费：是对房屋价值进行评估时产生的费用，评估机构会根据房屋位置、面积、装修等多种因素确定房屋价值。