二手房交易的具体过程是怎样的？

二手房交易的具体过程如下：

首先是前期准备与看房环节。买方要先确定自己的买房需求，比如根据预算、家庭人口、购房目的（像是孩子上学、工作通勤等）确定想买的房屋居室、大致位置等信息。之后可以通过线上平台或者去正规中介门店查看房源信息，要注意选择信用好、名气大的中介公司，并问清楚其收费和服务情况。确定一些意向房源后，约中介线下实地看房，除了查看房屋内部采光、户型等，还要关注小区环境、周边配套等情况，也可以多和小区其他业主交流了解小区存在的问题 。

接着是查档与谈价签约环节。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案部门查档，了解房屋产权状况，看是否存在抵押、查封、诉讼等问题，以及是否设立租赁和居住权等。在看过多套房后，选择最中意的房源，和房主、中介进行三方谈判，确定最终买卖价格。价格谈好后，买卖双方签订购房合同，买房人根据约定缴纳定金，这里定金一般不超过总房款的20%。签合同要注意查看房产证原件，房产证上有名字的产权人必须到场，若无法到场需出具公证后的亲笔签名授权委托书。同时要逐字逐句核对合同各项条款，明确款项支付方式、支付节点、交房时间、违约责任、税费和服务费承担方等，还要约定好原房东户口迁出时间及不迁出的违约责任 。

然后是办理贷款与网签环节（若需要贷款）。对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行会审核买方的资信，对交易房屋进行评估以确定贷款额度，然后批准贷款。之后买卖双方前往房地产相关部门办理网签 。

再就是缴税过户环节。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续（部分地区已取消），接着缴纳税费，完成后办理产权转移过户手续，交易材料移送到发证部门 。

最后是收尾环节。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对于贷款买房，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

相关法律依据：《中华人民共和国民法典》等一系列法律法规保障二手房交易的合法性和双方权益。其中规定了合同的订立、履行等规则，保障交易双方按照约定履行各自义务。《城市房地产管理法》对房地产交易的条件、程序等作出规定，确保房屋产权清晰、交易合法合规 。

相关概念：

网签：是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络交易平台进行签约和备案的一种方式，能防止一房多卖等情况，保障交易安全 。

立契：是房地产交易中的一个手续，过去在房地产交易管理部门批准交易后，交易双方会办理立契手续，现在部分地区已取消 。

房屋产权转移过户：是指将房屋的所有权从卖方转移到买方名下的过程，需要到相关部门办理一系列手续，完成产权变更登记 。