二手房交完定金之后的流程是什么？

在二手房交易中，交完定金后的流程如下：

首先，如果买方需要贷款购房，买卖双方达成意向且签订房屋买卖合同后，要共同到贷款银行办理贷款手续。由贷款银行指定评估公司对交易房屋进行评估以确认贷款额度，银行会对贷款申请人的信用进行审批。待买方领取房屋产权所有证后，要在银行陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行会一次性向房主发放贷款。这一步依据的是相关贷款政策和规定，银行需要确保贷款风险和资金安全 。

接着，双方共同到产权交易中心办理过户手续。买卖双方向房产交易中心提出申请并接受审查，符合上市条件的房屋才准予办理过户。《城市房地产转让管理规定》第七条就对房地产转让的条件和程序有相应规定，只有满足条件的房屋才能进行合法交易过户。

之后，需要交纳相关税费。税费的构成较为复杂，会根据交易房屋的性质有所不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成存在差异。

完成税费缴纳后，买卖双方再次到产权交易中心办理产权手续。在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

最后，买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用，像水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等，至此交易完成。

相关概念：

房屋他项权利证：是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，证明他项权利人对房屋拥有某种特定权利 。

资金监管：是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由银行作为监管方，保障资金安全，防止资金被挪用等情况发生 。