根据我国法律规定二手房的税费如何计算？

在我国，二手房税费的计算涉及多个方面。首先是契税，由买方支付。契税是房屋买卖中需向国家缴纳的一种税。对于住宅类房屋，按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例要依据国家政策、购房者购房时间、单价、面积、是否首次购房等因素确定。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女），面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。依据是相关契税政策规定。

接着是个人所得税，由卖房人缴纳。个人转让自用5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房，转让时免征个人所得税；不符合免税条件的，按应纳税所得额的20%或售房收入的1%核定征收。这是根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题的通知》等相关规定。

然后是增值税及其附加（包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）。自2016年5月1日起全面推开营改增试点后，二手房交易中个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税以增值税税额为计税依据，市区税率为7%，县城、镇税率为5% ，不在市区、县城或镇的税率为1%；教育费附加率为3%，地方教育附加率为2% 。

土地增值税方面，个人销售住房暂免征土地增值税。印花税，个人销售或购买住房暂免征印花税。非住房的土地增值税按售房收入的2%征收，印花税按售房收入的0.05%征收。