二手房买卖之间有房产税吗?
我打算买套二手房,听人说买卖过程中有房产税。我不太清楚是不是真的,也不知道这税的具体情况。想问问在二手房买卖时是不是真有这个税,它是怎么规定的,我需不需要缴纳?
张凯执业律师
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首先,要明确房产税和二手房交易中涉及的其他税种是不同的概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。不过截至2025年2月,房产税并没有在全国范围内全面开征,仅在上海、重庆等部分地区开展试点。
在二手房买卖中,通常涉及的并非房产税,而是其他多种税费。比如增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外)。
还有个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应纳个人所得税。在二手房交易中,若能提供房屋原值凭证,按应纳税所得额的20%计征;若不能提供,则按住房转让收入的1%计征。但如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。
契税也是重要的一项,根据《契税法》,契税税率为3% - 5%,不过对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深暂不适用此二套房契税优惠政策)。
综上所述,目前全国范围内二手房买卖一般不涉及房产税,但会涉及增值税、个人所得税、契税等多种税费,具体征收情况要根据相关法律规定和当地政策来确定。
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