二手个税由谁来承担?
我打算买套二手房,听说有二手个税这回事,但不清楚这个税该我出还是卖家出。我就想弄明白,从法律角度讲,二手个税到底由谁来承担呢?会不会有其他特殊情况影响承担方呢?
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在二手房交易中,二手个税也就是个人所得税,它是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税。从法律规定的角度来看,《中华人民共和国个人所得税法》第二条明确规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。在二手房交易里,卖家转让房屋获得了财产转让所得,所以从法定的层面,二手个税一般是由卖家来承担的。 不过在实际的二手房交易市场中,情况会复杂一些。由于市场供需关系等因素,卖家可能会把缴纳个税的成本变相转嫁给买家。比如在房价的谈判过程中,卖家可能提高房屋售价,让买家在一定程度上间接承担了这部分税费。 如果买卖双方在签订的购房合同中有关于二手个税承担的特别约定,那么就按照合同约定来执行。因为根据《中华人民共和国民法典》的规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,合同内容只要不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,对双方就具有法律约束力。所以在签订购房合同前,买家和卖家一定要明确约定好二手个税的承担方,避免日后产生纠纷。

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