二手房的个人所得税由谁承担？
我最近打算买套二手房，在交易过程中，中介提到了个人所得税。我不太清楚这笔费用到底该我出还是卖家出，想了解一下在法律层面，二手房交易中的个人所得税到底由谁来承担呢？
张凯执业律师
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在二手房交易中，个人所得税是一个比较关键的费用，明确由谁承担至关重要。
从法律规定的角度来看，依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在二手房交易里，卖家出售房屋属于财产转让行为，所以从法律的直接规定来说，卖家是个人所得税的纳税义务人，也就是这笔税原本是应由卖家来承担的。
不过在实际的二手房交易市场中，情况会更加复杂。由于市场供需关系等因素的影响，交易双方可以通过协商来确定个人所得税的最终承担方。有些时候，卖家可能会把自己应该承担的个人所得税转嫁给买家，要求买家支付这笔费用，并且在房屋买卖合同中进行明确约定。如果合同中有这样的约定，而且是双方自愿签署的，那么就应当按照合同约定来执行。
但如果在合同中没有对个人所得税的承担问题作出约定，那么还是要按照法律规定，由卖家来承担这笔费用。要是交易过程中因为个人所得税承担问题产生了纠纷，双方首先可以尝试自行协商解决。如果协商不成，当事人可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径，让法律来判定个人所得税究竟该由谁承担。总之，交易双方在签订合同之前，一定要对个人所得税等费用的承担问题明确约定，避免后续产生不必要的麻烦。