买房个人所得税由谁交？
我最近打算买套房子，但是听说有个人所得税这回事。我不太清楚这笔税到底该由我这个买房的人交，还是卖房的人交呢？我怕到时候因为这个 税的问题和卖家产生纠纷，想提前了解清楚。
张凯执业律师
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在房屋买卖中，个人所得税是一个比较重要的税种，它是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。对于买房个人所得税由谁交这个问题，一般情况下，是由卖方来承担。
依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖里，卖方转让房屋取得了收入，这属于财产转让所得的范畴，所以卖方是个人所得税的纳税义务人。例如，卖家以高于购买价的价格卖出房屋，所获得的差价部分就需要按照规定缴纳个人所得税。
不过，在实际的房产交易市场中，情况可能会有所不同。有些时候，卖方会将个人所得税转嫁给买方承担。这往往是因为市场处于卖方市场，卖方处于优势地位，他们会在房价或者交易条件上做文章，要求买方承担本应由卖方缴纳的个人所得税。比如，卖家可能会提出一个净得的房价，将个人所得税等费用都算在房价里，让买方实际上支付了这笔费用。
但这种转嫁行为并不是法律所强制要求的。如果买卖双方在签订购房合同之前，没有明确约定个人所得税由买方承担，那么按照法律规定，就应该由卖方来缴纳。所以，购房者在买房时，一定要在合同中明确各项税费的承担方，避免日后产生不必要的纠纷。如果在交易过程中遇到卖方不合理地转嫁个人所得税的情况，买方可以依据合同约定和法律规定来维护自己的权益。