二手房个人所得税由谁缴纳？
我最近打算买套二手房，在交易过程中，中介提到有个二手房个 人所得税。我不太清楚这个税到底该我交还是卖家交，也不知道有没有相关的法律规定来明确这一点。所以想问问大家，二手房个人所得税到底是谁交呢？
张凯执业律师
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在二手房交易中，个人所得税是一个重要的税种，它的缴纳主体在法律上有明确规定。
首先，我们来了解一下什么是二手房个人所得税。简单来说，二手房个人所得税是指在二手房交易中，卖方因出售房屋获得了收益，对这部分收益所征收的一种税。这就好比你卖一件东西赚了钱，国家要从你赚的钱里面拿走一部分。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应纳个人所得税。而二手房买卖就属于财产转让的范畴。所以从法律规定的角度来看，二手房个人所得税的纳税义务人是卖方。也就是说，正常情况下，应该由卖家来缴纳这笔税。
然而，在实际的二手房交易市场中，情况可能会有所不同。由于市场的供求关系和交易习惯等因素，很多时候卖家会将个人所得税这一成本转嫁给买家。他们可能会提高房屋的售价，让买家实际上承担了这部分费用。这种做法虽然在一定程度上不符合法律规定的纳税主体要求，但在市场中却较为常见。
不过，也不是所有的二手房交易都需要缴纳个人所得税。根据相关税收政策，如果卖方出售的房屋是家庭唯一住房，并且持有时间超过五年，那么就可以免征个人所得税。这是国家为了鼓励居民合理住房消费而出台的优惠政策。
对于买家和卖家来说，在签订二手房买卖合同的时候，一定要明确个人所得税的缴纳问题。双方可以通过协商来确定最终由 谁承担这笔费用，并将相关条款明确写入合同中。这样可以避免在交易过程中出现不必要的纠纷。如果合同中没有明确约定，那么按照法律规定，就应该由卖方来缴纳二手房个人所得税。