二手房增值税是由买方交还是卖方交？

在二手房交易里，增值税从法律规定上来说，一般是由卖方来交的。《增值税暂行条例》第一条明确规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。二手房交易中卖方卖房就属于销售不动产行为，所以卖方是增值税纳税人 。

不过实际交易中情况较为灵活，买卖双方可以通过合同进行约定，由买方来承担增值税。这是双方基于自愿协商的结果。

关于增值税缴纳情况，有多种情形。对于个人住宅，如果满二年上市交易，是不需要交增值税的；要是不满二年的个人住宅或单位住宅以及商业用房上市交易的时候就要交增值税。比如转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

这样规定的目的一方面是为了保证税收的合理征收，另一方面也是为了调控房地产市场，比如对满两年普通住宅免征增值税，能在一定程度上促进房产的合理流通。

相关概念：

增值税：简单说就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在二手房交易里，就是房屋从买入到卖出这个过程中增值部分要缴纳的税（在符合征税条件下）。

普通住宅：一般是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，各地对普通住宅的认定标准可能会有差异，通常会从房屋面积、容积率等方面来界定。

非普通住宅：不符合普通住宅标准的住宅，比如面积过大、价格过高等的住宅 。