二手房买卖个人所得税由谁承担以及怎么计算？

在二手房买卖中，个人所得税是一个重要的税费项目。首先来明确一下它的承担主体。从法律规定来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。二手房买卖属于财产转让的范畴，所以从原则上来说，卖家作为转让方，是个人所得税的纳税义务人，应当由卖家来承担这笔费用。

不过在实际的二手房交易市场中，情况可能会有所不同。买卖双方可以通过协商来确定个人所得税的最终承担方。很多时候，卖家会将个人所得税这部分成本考虑到房价中，变相地让买家来承担，这在市场中也是比较常见的操作。但这需要双方在签订购房合同的时候明确约定清楚，避免后续产生纠纷。

接下来讲讲二手房买卖个人所得税的计算方式。通常有两种计算方法。一种是查验征收，即纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。这里的计税价格一般是指房屋的成交价格，房屋原值就是卖家当初购买房屋的价格，原契税是卖家买房时缴纳的契税，本次交易所缴纳税等合理费用则包括本次交易中产生的营业税、印花税等。

另一种是核定征收，如果纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。比如一套二手房成交价格是100万元，若采用核定征收的方式，那么个人所得税就是100万×1% = 1万元。不同的计算方式适用于不同的情况，具体采用哪种方式，要根据实际情况来确定。