question-icon 买二手房需要交什么税,大概多少钱?

我打算买套二手房,但是不太清楚在买房过程中需要交哪些税,这些税大概又要交多少钱。我担心如果不提前了解清楚,到时候会有一些额外的费用支出,让自己的预算超支。所以想问问大家,买二手房到底要交什么税,大概的金额是多少呢?
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  • #契税政策
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  • #个人所得税
  • #购房税费
answer-icon 共1位律师解答

在购买二手房时,通常涉及到多种税费,下面为您详细介绍。 首先是契税,这是购房者在房屋产权发生转移时需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际操作中,会有一些优惠政策。如果您购买的是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果您购买的是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。例如,您购买一套价值200万的90平以上家庭唯一住房,契税则为200万×1.5% = 3万。 其次是增值税及附加税。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果购买时间超过2年(含2年)的,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,通常是在增值税的基础上按一定比例征收。比如城市维护建设税根据地区不同税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加税率为3%,地方教育附加税率一般为2%。假设房屋价值100万,购买不足2年,增值税为100万÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76万,在此基础上,若在市区,增值税附加税约为4.76万×(7% + 3% + 2%)≈ 0.57万。 还有个人所得税。如果卖方转让的住房不符合“满五唯一”(即自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房)条件,那么需要缴纳个人所得税。一般有两种征收方式,一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率计算缴纳;另一种是如果不能提供房屋原值等资料的,按住房转让收入的1% - 3%计征。例如,房屋转让收入为150万,按1%计征,个人所得税则为150万×1% = 1.5万。

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