买二手房需要交什么税，大概多少钱？

在购买二手房时，通常涉及到多种税费，下面为您详细介绍。

首先是契税，这是购房者在房屋产权发生转移时需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际操作中，会有一些优惠政策。如果您购买的是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果您购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。例如，您购买一套价值200万的90平以上家庭唯一住房，契税则为200万×1.5% = 3万。

其次是增值税及附加税。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是在增值税的基础上按一定比例征收。比如城市维护建设税根据地区不同税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加税率为3%，地方教育附加税率一般为2%。假设房屋价值100万，购买不足2年，增值税为100万÷（1 + 5%）×5% ≈ 4.76万，在此基础上，若在市区，增值税附加税约为4.76万×（7% + 3% + 2%）≈ 0.57万。

还有个人所得税。如果卖方转让的住房不符合“满五唯一”（即自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房）条件，那么需要缴纳个人所得税。一般有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率计算缴纳；另一种是如果不能提供房屋原值等资料的，按住房转让收入的1% - 3%计征。例如，房屋转让收入为150万，按1%计征，个人所得税则为150万×1% = 1.5万。