question-icon 买卖房屋过户费大约需要多少钱?

我打算买套二手房,现在房子各方面都比较满意,就想了解下买卖房屋过户费大概要花多少钱。毕竟这也是一笔不小的开支,我得提前做好预算,不知道过户费都包含哪些项目,具体的费用是怎么计算的呢?
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买卖房屋过户费是指在房屋买卖过程中,办理产权过户手续时需要缴纳的各项费用。这些费用因房屋的性质、面积、价格以及当地政策等因素而有所不同。下面为你详细介绍常见的过户费用项目和大致收费标准。 首先是契税,它是由购房者缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体来说,如果购买的是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。要是购买的是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。而购买三套及以上住房的,一般按照3% - 5%的税率征收契税。 其次是增值税,通常由卖方缴纳。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过,北上广深地区有所不同,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税也是由卖方缴纳。若卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税;若不符合上述条件,则需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,在实际操作中,很多地方会按照房屋交易总额的1% - 3%来征收。 此外,还有一些其他费用,如印花税,税率为房屋买卖成交价的0.05%,不过从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。登记费一般为每件80元,非住宅类房屋登记收费标准为每件550元。手续费方面,住宅一般为每平方米6元,非住宅每平方米10元。

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