买卖房屋过户费大约需要多少钱？
我打算买套二手房，现在房子各方面都比较满意，就想了解下买卖房 屋过户费大概要花多少钱。毕竟这也是一笔不小的开支，我得提前做好预算，不知道过户费都包含哪些项目，具体的费用是怎么计算的呢？
张凯执业律师
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买卖房屋过户费是指在房屋买卖过程中，办理产权过户手续时需要缴纳的各项费用。这些费用因房屋的性质、面积、价格以及当地政策等因素而有所不同。下面为你详细介绍常见的过户费用项目和大致收费标准。
首先是契税，它是由购房者缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体来说，如果购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。要是购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而购买三套及以上住房的，一般按照3% - 5%的税率征收契税。
其次是增值税，通常由卖方缴纳。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过，北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税也是由卖方缴纳。若卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税；若不符合上述条件，则需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，在实际操作中，很多地方会按照房屋交易总额的1% - 3%来征收。
此外，还有一些其他费用，如印花税，税率为房屋买卖成交价的0.05%，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记收费标准为每件550元。手续费方面，住宅一般为每平方米6元，非住宅每平方米10元。