二手房税是如何收费的？

二手房交易过程中涉及多种税费，下面为您详细介绍这些税费的收费情况以及相关法律依据。

首先是契税，它是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过，实际执行中会根据具体情况有不同的优惠。如果购房者是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税按照1%的税率征收；若首次购买面积在90平方米以上的普通住房，契税税率为1.5%。如果是购买第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。但北上广深地区暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。

增值税方面，一般由卖方缴纳。根据相关规定，如果所售房屋购买不足2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。不过，北上广深地区的非普通住房，即使购买2年以上，也是按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人所得税同样通常由卖方承担。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于二手房交易，如果能够提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，即应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。如果所售房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。

此外，还有印花税和土地增值税。印花税税率为0.05%，买卖双方都需要缴纳，但从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税，对个人销售住房暂免征收。