question-icon 二手房税是如何收费的?

我打算买套二手房,听说二手房交易要交各种税,但不太清楚具体是怎么收费的。比如有哪些税种,每种税的收费标准是多少,是按房屋总价的比例收,还是有其他计算方式呢?希望能了解清楚,避免购房时出现预算不足的情况。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房交易过程中涉及多种税费,下面为您详细介绍这些税费的收费情况以及相关法律依据。 首先是契税,它是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。不过,实际执行中会根据具体情况有不同的优惠。如果购房者是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税按照1%的税率征收;若首次购买面积在90平方米以上的普通住房,契税税率为1.5%。如果是购买第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。但北上广深地区暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。 增值税方面,一般由卖方缴纳。根据相关规定,如果所售房屋购买不足2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。不过,北上广深地区的非普通住房,即使购买2年以上,也是按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 个人所得税同样通常由卖方承担。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于二手房交易,如果能够提供房屋原值凭证,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,即应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)× 20%。若不能提供房屋原值凭证,一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。如果所售房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税。 此外,还有印花税和土地增值税。印花税税率为0.05%,买卖双方都需要缴纳,但从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税,对个人销售住房暂免征收。

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