房屋买卖合同中中介违约了该怎么办?
最近在进行房屋买卖,和中介签了合同。但现在感觉中介好像违约了,比如没有按约定时间找到合适房源,或者在办理手续时各种拖延。我不太清楚遇到这种情况该怎么维护自己权益,想知道在法律上有哪些办法可以应对房屋买卖合同里中介违约的状况。
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如果房屋买卖合同中中介违约了,首先要依据合同约定来处理。在合同里,通常会对双方的权利义务以及违约责任有明确规定。假如合同中明确约定了中介违约应承担的责任,比如支付违约金等,那么就按照合同约定要求中介承担责任。 如果合同没有约定违约责任,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,即使合同没写违约金,中介违约给你造成损失了,他也得赔偿。像因中介没及时完成某些事务,导致你产生额外的费用支出,这部分就可以要求中介赔偿。 处理中介违约的方式有多种。可以先尝试与中介协商,在自愿互谅的基础上,摆事实、讲道理,争取达成和解协议,自行解决纠纷。要是协商不成,还能找第三方进行调解,由第三方对纠纷双方进行说明劝导,促使达成和解协议。 若调解也不行,并且合同中有仲裁条款或者双方事后达成仲裁协议,就可以通过仲裁解决。但要注意,仲裁一般适用于经济、贸易等方面的纠纷。要是没有仲裁相关约定,那么最终可以选择向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的权益。 总之,当中介违约时,要积极运用法律赋予的权利,维护自身合法权益。

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