二手房买家违约该如何应对？

当遇到二手房买家违约的情况，不用过于着急，有多种方式可以维护自身权益。首先要明确，合同只要签订就生效，任何一方违约都要承担责任。

如果买家违约，第一步可以看合同中是否有关于违约责任的约定条款。若有，就按照合同约定来追究买方的违约责任。比如合同约定了违约金数额，那么卖方就可以要求买方支付相应违约金。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。

要是买家已经支付了定金，卖方可以要求适用定金罚则，也就是不返还定金。这是因为定金本身就具有担保性质，目的就是保证合同的履行。

要是合同没有约定违约责任，或者约定不明确，卖方可以根据实际情况要求买方承担相应责任。比如要求买方继续履行合同，完成房屋交易流程；或者根据市场情况及自身损失，要求买方支付一定数额的赔偿款。

如果双方就违约问题无法协商一致，卖方还可以通过法律途径解决，向人民法院提起民事诉讼。根据《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，也可以口头起诉，由法院记入笔录，并告知对方当事人。通过法院判决，强制买方承担应有的责任。总之，遇到二手房买家违约，要冷静运用法律武器维护自身合法权益。