二手房买卖中一方延迟履行合同该如何处理？

在二手房买卖里，如果一方延迟履行合同，另一方不用太过着急，可以采取相应措施维护自身权益。首先得明白合同履行的概念，简单说就是合同双方按照合同里的约定，去做自己该做的事，像卖方按时交房、协助过户，买方按时付款等。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。遇到一方延迟履行合同，有以下办法：一是尝试协商，双方心平气和地坐下来，依据合同约定，要求对方给出延迟履行的理由，并明确履行的时间节点。若对方确实有合理原因，双方可以协商变更合同履行时间。二是若协商不成，还能通过法律途径解决，也就是向法院起诉。在起诉前，要准备好合同文本、沟通记录、因对方延迟履行造成损失的证据等材料。若合同能够继续履行，可要求对方继续履行合同，比如卖方延迟过户，可要求其协助办理过户手续；若延迟履行给您造成了损失，像额外的租房费用等，可要求对方赔偿损失；要是合同约定了违约金，还能主张违约方支付违约金。在二手房买卖中，合同条款是关键依据，双方都应依约履行，若一方延迟履行，另一方要积极运用法律武器维护自身权益。