二手房出现一房二卖的情况该怎么处理？

在二手房交易中遇到一房二卖的情况，有以下几种常见的处理方式：

首先，交易双方当事人可先尝试私下协商解决争议。通过友好沟通，看是否能达成双方都能接受的解决方案，比如卖家给予一定的经济补偿等。

若协商不成，可依法申请仲裁或提起司法诉讼来维护自身权益。在仲裁或诉讼过程中，法院会根据具体情况进行判断和处理。

关于合同的效力方面，如果第三人是善意的，也就是在不知情的情况下购买了该房屋，并且支付了合理的价格，办理了房产过户登记手续，那么法院一般会判决卖房人与第三人的售房行为有效。而如果第三人是恶意的，例如明知该房屋已经出售给他人仍购买，法院一般会判决售房行为无效。

对于不能获得房屋产权的购房者，可以要求解除合同，并要求对方赔偿损失。这是为了保护购房者的合法权益，使其在遭受损失时能够得到相应的经济赔偿。

需要注意的是，在某些情况下，如果房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，并且具备法定情节，可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。