买房时房主违约该怎么办？

如果买房时房主违约，首先要确定买卖双方是否签署了房屋买卖合同。

若尚未签订合同而只交付了定金，此时仅能适用定金罚则，也就是卖方向买方双倍返还定金。同时，要固定好卖方违约的确切证据。

要是已经签订了正式的购房合同，买房人可以要求房主承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体来说：

一是要求房主继续履行合同。如果买房人还希望完成房屋交易，可以请求法院让房主继续履行合同约定，完成房屋过户等手续 。

二是要求房主支付违约金。若合同中有约定违约金，按照合同约定执行。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三是要求双倍返还定金。若合同中约定了定金，且房主违约，买房人有权要求双倍返还定金。

四是要求赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

相关概念：

定金罚则：是指如果交付定金的一方不履行义务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行义务，则应双倍返还定金。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。