房产中介买卖合同的违约责任该如何约定？

在房产交易中，房屋买卖中介合同通常是中介与买卖双方共同签署的三方协议。若一方没按合同约定履行义务，就属于违约行为。

违约责任的约定方式有多种。首先，如果合同里明确约定了违约金条款，违约方就得按照这个条款承担责任。比如合同约定，若买方没按约定时间支付购房款，要支付一定数额的违约金。

要是没有明确的违约金条款，违约方就得赔偿守约方的实际经济损失。实际损失包括直接损失和间接损失，间接损失就是可得利益的损失。举例来说，如果因为卖方违约不卖房了，买方本来能转卖房子赚一笔差价，这差价就是可得利益损失，卖方要赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这是违约方承担责任的法律依据。

对于三方各自的义务，出卖方要如实告知中介房屋状况；中介要全面真实审查房屋信息，评估购买方资格和能力；购买方要向中介提供购房能力证明资料。哪一方违反这些义务，就构成违约。

此外，在约定违约责任时，还可以针对不同违约情形详细规定。比如中介未完成全部委托事项、未提供真实情况、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况造成损失等，都要明确责任。像中介故意隐瞒房屋重大瑕疵，给买方造成损失，就应承担赔偿责任。《民法典》第九百六十二条规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

总之，明确合理地约定房产中介买卖合同的违约责任，能保障三方在房产交易中的合法权益。

相关概念：

可得利益损失：就是合同正常履行后，当事人本来可以获得的利益，但因为对方违约而没得到的那部分。

委托事项：比如卖方委托中介帮忙寻找合适买家，中介承诺完成的一系列相关事务。