买方违约时，房屋居间合同该如何终止？

在买方违约的情况下，房屋居间合同的终止需要根据具体情况来分析，以下为你详细解答：

首先，要明确一般情况下，买方违约并不必然导致房屋居间合同终止。居间合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，买方违约时，通常可以要求买方承担违约责任，但不影响居间合同的效力。

其次，如果双方协商一致，是可以解除房屋居间合同的。合同的签订基于双方的合意，那么在出现问题时，双方也可以通过协商的方式达成解除合同的共识。

再者，如果买方的违约行为属于根本违约，另一方当事人可以通过送达解除合同通知或者到人民法院起诉的方式解除合同。根本违约是指违约行为严重影响到合同目的的实现，例如买方明确表示不再履行合同义务，且这种不履行会导致合同无法继续进行下去。

最后，如果卖方拒绝行使合同解除权，也可以要求买方继续履行该合同。在这种情况下，买方需要按照合同约定或者法律规定承担相应的违约责任，比如支付违约金或者赔偿因违约给卖方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。