房屋买卖违约责任书应该怎么写？

房屋买卖违约责任书的撰写，需要包含以下几个重要方面：

首先，明确双方当事人的基本信息。包括买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便在出现违约情况时能够顺利联系到相关方。

其次，详细描述违约情形。例如，卖方未能按照约定的时间交付房屋、房屋存在质量问题且未在规定时间内修复；买方未能按时支付房款、无故拒绝接收房屋等。对各种可能出现的违约行为进行清晰、具体的列举，避免产生歧义。

再者，确定违约责任承担方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，如果卖方延迟交房，买方可以要求卖方继续履行合同，按照约定交付房屋，并承担因延迟交房给买方造成的损失，如额外的租房费用等。

然后，约定违约金的具体数额或计算方法。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。例如，双方可以约定，若买方逾期支付房款，每日按照未支付房款金额的万分之五支付违约金。同时，要注意约定的违约金数额应合理，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人也可以请求适当减少。

最后，明确争议解决方式。可以约定在发生争议时，双方先协商解决；协商不成的，可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者选择向约定的仲裁机构申请仲裁。

总之，撰写房屋买卖违约责任书时，要确保条款清晰、明确、合理，符合法律法规的规定，以保障双方的合法权益。