房屋产权约定协议书怎么写才有效?
我打算和他人签订一份房屋产权约定协议书,想知道具体要包含哪些内容,在书写格式和条款上有哪些注意事项,怎样才能确保这份协议具有法律效力,避免后续出现产权纠纷。
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要使房屋产权约定协议书有效,需要注意以下几个方面: 首先,协议双方主体要适格。这意味着签订协议的双方必须是精神、智力健全的完全民事行为能力人,能够独立进行民事活动并承担相应的民事责任;如果是法人,需要有合法的营业执照。比如,年满18周岁且精神正常的成年人,或者依法登记注册的企业法人等,才有资格签订这样的协议。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。 其次,意思表示必须真实。也就是说,双方在签订协议时,不能存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形。例如,一方不能通过欺骗手段让另一方签订对其不利的协议,也不能强迫对方签订协议。这是为了保证协议是双方真实意愿的体现,符合《民法典》中关于民事法律行为有效的规定。 再次,协议内容不能违背法律的强制性规定。例如,不能约定违反国家关于房屋产权管理的相关法律法规的内容。 在书写内容方面,应写明甲乙双方的基本信息,包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等;详细描述房屋的基本情况,如房屋的位置、面积、户型、房屋所有权证号等;明确双方的权利义务,比如对房屋的使用、维护、收益分配等方面的权利和义务;还要约定违约责任,即如果一方违反协议约定,应承担怎样的责任。最后,由甲乙双方签字盖章,并署明协议的时间。

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