房屋买卖合同需要写明哪些条款呢？

房屋买卖合同通常需要写明以下条款：

**当事人信息**：包括买卖双方的姓名或者名称、住所，以及如果有委托代理人的，还需写明委托代理人的相关信息，如姓名、地址、联系电话等。这是明确合同主体的关键信息，确保合同的权利和义务有明确的承担者。法律依据是《城市房地产转让管理规定》第八条规定，房地产转让合同应当载明双方当事人的姓名或者名称、住所等内容。

**房屋基本情况**：应明确房屋坐落的地点（如方向、朝向、门牌号码等）、类型（公房或私房）、结构（木制、砖制等）、质量（新旧程度、使用状况）、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容，还包括房地产权属证书名称和编号、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限等。例如，要写明房屋是砖混结构还是框架结构，是否有停车位等附属设施。相关法律依据可见《城市房地产转让管理规定》第八条。

**房屋数量及面积**：写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。比如是100平方米的两居室等。这是确定房屋交易范围和价格的重要依据。

**房屋价格及付款方式**：这是合同中非常重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。同时要明确价金的交付方式，是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等。例如，约定分三期付款，每期付款的具体金额和时间等。

**交付方法**：主要应明确怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等；其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序；还要写明交纳税金及费用等。比如约定在交付房屋时，卖方要提供房屋的相关验收文件，双方一起检查房屋设施是否完好。

**交付期限**：应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。例如，约定买方在合同签订后30日内支付首付款，卖方在收到全部房款后15日内交付房屋。

**交付地点**：主要应明确在什么地方交付房屋。一般就是房屋的实际所在地。

**违约责任**：即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。比如，如果卖方未能按时交付房屋，每天需按照房屋总价的万分之五支付违约金。

**解决争议的方法**：即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。这为可能出现的纠纷提供了解决途径。

另外，在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。