房屋买卖合同应当包括哪些主要条款？

房屋买卖合同的主要条款通常包括以下这些：

**当事人信息**：需明确买卖双方的姓名、名称以及住所等基本信息，若有委托代理人，其相关信息也要注明。这是确定合同主体的关键，确保合同权利义务有明确的承担者。法律依据是《民法典》第四百七十条规定，合同一般应包含当事人的名称或者姓名和住所等条款。

**房屋基本情况**：要详细描述房屋坐落位置（如具体地址、朝向等）、类型（是公房还是私房）、结构（如木制、砖制）、质量（新旧程度、使用状况）、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。这能让购房者清楚了解房屋的具体状况，避免后续产生争议。例如，房屋是否有配套的停车位、地下室等附属设施都应明确。

**房屋数量相关**：写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（以平方米为单位）、楼层数或房间数等。这关系到房屋的实际价值和使用功能，也是确定房价的重要依据之一。

**房屋价格及付款方式**：价格是合同的重要条款，一般先由当地房管部门根据规定估价，确定最高价格限度，然后双方在此限度内协商确定，最后报主管机关审查批准。付款方式也要明确，如支付现金、支票、转账，是一次付清还是分期付款等。比如约定分三期付款，每期的具体金额和付款时间都要清晰。

**交付相关事项**：

- **交付方法**：明确怎样验收、接管房屋和附属设备等；房屋交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序；同时，对于价金交付，要明确是现金、支票还是转账等方式，以及是一次付清还是分期付等；还要写明交纳税金及费用等情况。

- **交付期限**：应写明交付价款的期限和交付房屋的期限，让双方对交易的时间节点有明确预期。例如，约定在合同签订后30日内支付首付款，卖方在收到全部房款后15日内交付房屋。

- **交付地点**：明确在什么地方交付房屋，避免因交付地点不明确而产生不必要的纠纷。

**违约责任**：即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例，如有必要还可写明赔偿损失的方式。比如，若卖方未能按时交付房屋，需按照房价的一定比例向买方支付违约金。

**解决争议的方法**：双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼，需要在合同中明确约定，以便在发生争议时能有清晰的解决途径。

此外，在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款，如房屋的装修标准、物业服务的相关约定等。