签订私人购房合同时需要注意哪些事项？

签订私人购房合同时，需要注意以下几个方面：

**房屋产权相关**：首先要确认房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证。没有房产证的房屋交易，买受人可能面临无法得到房屋的风险，因为房主可能会将其抵押或转卖。同时，若房屋有多个共有人，如继承人共有、家庭共有或夫妻共有等，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，否则部分共有人擅自处分共有财产时，签订的买卖合同在其他共有人未同意的情况下一般是无效的。此外，对于房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

**合同条款细节**：要查看是否有商品房预售许可证，可到房地产管理部门核实其有无、真假，因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证。还要看清土地性质是否是出让以及使用年限是否是70年，目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。对于车库、车位等，若销售有口头承诺，要确保在签订的合同中有该承诺内容。另外，合同中关于房屋面积的约定也很重要，虽然有相关司法解释规定面积差异的处理方式，但合同领域约定优先。

**合同签订及证据保存**：购房双方必须具备相应的民事行为能力，能够书写证明且自愿真实地表示意思。为避免合同纠纷，建议在签订合同时选择有见证人的场所。同时，在签订合同过程中，双方应注意保存各类证据，如合同的原件、支付凭证等，以备日后纠纷解决时使用。

**关键时间及争议解决约定**：合同中应明确约定关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等，以避免因时间问题引发的纠纷。此外，还应明确约定违约责任的认定和违约金的多少，并约定解决争议的方法，以便在发生纠纷时能够依据合同进行处理。