签订私人购房合同时需要注意哪些事项?
我最近打算购买一套私人的房子,想了解下在签购房合同时具体要关注哪些方面,比如合同条款方面有啥要特别留意的,还有关于房子本身的一些情况在合同里该怎么体现,担心一不小心就掉进坑里,给自己带来损失。
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签订私人购房合同时,需要注意以下几个方面: **房屋产权相关**:首先要确认房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证。没有房产证的房屋交易,买受人可能面临无法得到房屋的风险,因为房主可能会将其抵押或转卖。同时,若房屋有多个共有人,如继承人共有、家庭共有或夫妻共有等,买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同,否则部分共有人擅自处分共有财产时,签订的买卖合同在其他共有人未同意的情况下一般是无效的。此外,对于房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 **合同条款细节**:要查看是否有商品房预售许可证,可到房地产管理部门核实其有无、真假,因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证。还要看清土地性质是否是出让以及使用年限是否是70年,目前法律只规定了住宅到期自动续期,非住宅一般应是缴费续期。对于车库、车位等,若销售有口头承诺,要确保在签订的合同中有该承诺内容。另外,合同中关于房屋面积的约定也很重要,虽然有相关司法解释规定面积差异的处理方式,但合同领域约定优先。 **合同签订及证据保存**:购房双方必须具备相应的民事行为能力,能够书写证明且自愿真实地表示意思。为避免合同纠纷,建议在签订合同时选择有见证人的场所。同时,在签订合同过程中,双方应注意保存各类证据,如合同的原件、支付凭证等,以备日后纠纷解决时使用。 **关键时间及争议解决约定**:合同中应明确约定关键时间点,如办理过户时间、房屋交接时间等,以避免因时间问题引发的纠纷。此外,还应明确约定违约责任的认定和违约金的多少,并约定解决争议的方法,以便在发生纠纷时能够依据合同进行处理。

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