买卖房屋违约责任书该如何撰写？

撰写买卖房屋违约责任书，需要明确以下几个关键方面：

首先，要明确违约责任的承担方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，如果卖方未能按时交付房屋，买方可以要求卖方继续履行合同，尽快交付房屋；如果房屋存在质量问题，卖方需要采取补救措施进行修复。

其次，关于违约金的约定。依据民法典第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。比如，双方可以约定，如果买方逾期付款，每天按照未付款项的一定比例支付违约金。同时，若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

再者，确定损害赔偿的范围。按照民法典第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住，造成的额外租房费用等损失，卖方应当予以赔偿。

另外，还可以约定一些具体的违约情形及对应的责任。例如，若卖方隐瞒房屋的重大瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付款项并承担相应赔偿责任；若买方无故拒绝接收房屋，需承担由此产生的相关费用等。

最后，要注明争议解决的方式，比如是通过仲裁还是诉讼来解决因违约责任产生的纠纷。