在房屋买卖过程中,中介具体需要承担哪些法律责任呢?


在房屋买卖过程中,中介需要承担多方面的法律责任,具体如下: **提供真实信息的责任**:中介有义务向买卖双方提供与订立合同有关的真实情况。这包括房屋的实际状况,如房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况,以及周边环境、配套设施等可能影响交易决策的信息。如果中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况,损害了委托人的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。例如,中介明知房屋存在严重的质量问题却未如实告知买方,导致买方购买后遭受损失,中介就需要承担赔偿责任。 **规范经营与收费的责任**:中介的经营活动必须依法依规进行。一方面,要明码标价,不得收取任何未予标明的费用,不得进行价格欺诈,不得混合标价、捆绑标价。另一方面,未完成经纪服务合同约定事项或未达到约定标准的,不得收取佣金。比如,中介在提供服务前明确告知服务费用为1%,但在服务过程中又额外收取其他未标明的费用,这就是不规范的收费行为,是法律所不允许的。 **保护客户资金与信息安全的责任**:中介不得擅自对外发布房源信息,必须保护客户的隐私和房源信息的安全。同时,也不得擅自划转客户交易结算资金,要确保资金的安全和正常流转。例如,中介未经卖方同意,擅自将房源信息泄露给其他竞争对手,或者在未得到客户授权的情况下,私自划转客户的购房款,这些行为都违反了中介的法律责任。 **避免违规操作的责任**:中介不得有捏造散布涨价信息、赚取差价等价格违法行为。比如,中介为了促成交易,故意编造房屋价格即将上涨的虚假信息,诱导买方尽快购买,或者在买卖双方之间赚取差价,这些行为都可能受到法律的制裁,承担罚款、吊销执业资格等行政责任。 **完成委托事项的责任**:如果居间协议中约定了按成交价一定比例支付中介费,中介就应当完成相应的服务内容,如权籍调查等。若未完成全部委托事项,中介可能无法全额收取中介费。





