中介收违约金是否合法?

我最近通过中介找房,和中介签了合同。但后来因为一些特殊情况,我可能没办法按合同约定进行下去了,中介说要收违约金。我就想知道这种情况下,中介收违约金到底合不合法呢?具体是依据哪些法律规定呢?
张凯执业律师
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中介收违约金在一定情况下是合法的。


首先,要明确违约金的概念。违约金是指当事人在合同中约定的,当一方出现违约行为时,应当向对方支付的一定数额的金钱或者按照一定的计算方法确定的金额,其目的是为了补偿因违约行为给对方造成的损失,同时也具有一定的惩罚性。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说,如果中介和委托人在签订中介合同时,明确约定了在某种违约情形下违约方需要支付违约金,那么当中介合同的一方出现违约行为时,中介按照合同约定收取违约金是合法的。


不过,对于违约金的数额也不是没有限制的。如果约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。例如,如果委托人的违约行为给中介造成的实际损失较小,而合同约定的违约金过高,委托人可以向法院或仲裁机构请求适当减少违约金的数额。


另外,如果中介本身存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的情况,根据《民法典》第九百六十二条规定,中介不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任,这种情况下中介收取违约金的行为就不具有合法性。


总之,中介收违约金是否合法,关键要看是否有合同约定以及中介自身是否存在过错等具体情况。

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