二手房中介的合同是否有效?

我最近准备通过中介买二手房,和中介签了合同,但心里有点没底。我想知道这份合同到底有没有法律效力,具体在哪些情况下合同会有效或者无效,麻烦专业人士给我讲讲。
张凯执业律师
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二手房中介的合同通常是有效的,但需要满足一定的条件。


首先,合同的订立需基于买房人和中介公司真实的意思表示,也就是说,双方必须是自愿签订该合同,不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况。比如,中介不能欺骗买房人说房子有某些实际上并不存在的配套设施,诱导其签订合同。


其次,合同内容不能违反法律规定和社会公序良俗。例如,合同中不能约定违法的交易条款,或者涉及到损害公共利益、违背社会公德的内容。


从法律条文来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。


如果中介合同存在《民法典》规定的合同无效的情形,如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的等,那么该合同就是无效的。


总之,只要二手房中介合同是在双方自愿、平等的基础上签订,且内容合法合规,就是有效的合同,受到法律的保护。

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