二手房居间合同第三方没签字是否有效？

二手房居间合同第三方没签字的效力问题，需要分情况来看。

首先，要明确相关法律概念。根据《民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同（《民法典》第九百六十一条）。同时，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗（《民法典》第一百四十三条）。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力（《民法典》第一百一十九条）。

如果这里的第三方是中介方，中介没签字，但如果加盖了公章或者摁了手印，仍然可以认定为有效。因为在法律上，签字、盖章或者摁手印都可以作为确认意思表示的方式。

如果第三方是除买卖双方和中介之外的其他主体，比如共有权人等，且该签字是合同生效的必要条件，那么缺少其签字，合同可能会存在效力瑕疵。比如，房屋存在多个共有权人，其中一个共有权人未签字，而合同又约定需所有共有权人同意才生效，那么此时合同可能无法生效。因为这种情况下，未签字表明其未对合同内容进行确认，无法体现其真实意愿，不满足民事法律行为有效的条件。

如果第三方并非合同生效的必要主体，其未签字不影响合同其他当事人之间权利义务关系的成立和生效，那么合同在满足其他生效条件的情况下，仍然是有效的。比如，合同主要是买卖双方和中介之间的权利义务约定，第三方只是一个见证方，见证方没签字不影响买卖双方和中介之间合同的效力。