中介公司的居间合同是否有法律作用?

最近通过中介公司签了一份合同,心里不太踏实。想知道这种居间合同到底有没有法律作用,在什么情况下会生效,要是出了问题又该怎么处理。
张凯执业律师
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中介公司的居间合同在符合法定条件时是具有法律作用的。


首先,从法律概念上来说,居间合同(现在《民法典》中称为中介合同)是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。比如,在房产交易中,中介公司为买卖双方提供房源信息、撮合交易,就属于提供居间服务。


其次,关于其生效条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力。也就是说,签订居间合同的双方都需要具备能够独立进行民事活动的能力,比如年满18周岁且精神正常的成年人。二是意思表示真实。合同的签订必须是双方真实意愿的体现,不存在欺诈、胁迫等情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。例如,不能约定违法的交易内容或者违背社会公德的条款。


最后,在法律效力的体现方面。一方面,作为居间人,必须对与签订合同有关的所有相关事宜进行真实且详尽的报告。若故意隐瞒关键事实或提供虚假信息,则应承担相应的赔偿责任。比如中介隐瞒房屋存在严重质量问题,导致委托人遭受损失,就需要进行赔偿。另一方面,作为委托方,有义务向居间人支付约定的报酬或其他必要的费用。


总之,只要中介公司的居间合同满足上述法定条件,就是具有法律作用的,双方当事人都应当按照合同的约定履行各自的义务。

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