居间合同纠纷是否可以约束第三人?

最近我遇到了一起居间合同纠纷,不清楚在这种情况下是否能约束第三人。比如中介促成了买卖双方交易,后来产生纠纷时,能不能用这个居间合同去约束买卖双方之外的其他人。想知道具体法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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居间合同纠纷一般不可以约束第三人。


首先,需要明确居间合同的概念。居间合同也就是我们常说的中介合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。例如房产中介为买卖双方提供房源信息、撮合交易,就是典型的居间行为。


其次,从合同的相对性来看,合同主要是约束签订合同的双方当事人。在居间合同中,主要约束的是居间人和委托人。居间人有义务向委托人如实报告相关信息,委托人则需按照约定支付报酬等。而第三人通常并不参与到居间合同的订立和履行过程中,不受该合同的直接约束。


最后,依据我国《民法典》相关规定,比如关于居间合同的条款主要是规范居间人和委托人之间的权利义务关系,并未赋予其直接约束第三人的效力。除非第三人与居间合同存在某种特定的法律关联,比如第三人通过某种行为明确表示愿意接受该合同的约束等特殊情况,但这并非普遍情形。


总之,一般情况下居间合同纠纷不能约束第三人。

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