question-icon 二手房交易签了居间合同后还需要签买卖合同吗?

我通过中介看中了一套二手房,也签了居间合同。但现在有点疑惑,感觉居间合同里也有一些关于房子交易的条款,那是不是还必须要再签一份买卖合同呢?我想了解下这其中的具体规定和必要性。
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answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,签了居间合同后,仍然需要签订买卖合同。 首先,从合同的性质和主体来看,居间合同也叫“中介服务合同”,涉及买卖双方以及中介这三方当事人。根据《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。也就是说,居间合同主要是规范中介服务相关事宜,比如中介的服务内容、报酬支付等。而买卖合同仅涉及买卖双方,是明确双方关于房屋买卖具体权利和义务的协议,比如房屋的价格、付款方式、交房时间等。 其次,从法律效力和交易完整性角度讲,若买卖合同未签署,基于它的居间协议可能会面临无效的风险。签订买卖合同能够进一步确保交易的完整性和法律效力,明确双方在房屋买卖过程中的各项权利和义务,保障交易的顺利进行。所以,为了保障自身权益和交易的顺利完成,在二手房交易中,即使签了居间合同,也需要签订买卖合同。

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