只有居间合同没有网签行不行？

最近涉及到房屋买卖相关事宜，签了居间合同但还没进行网签，心里有些没底。不知道这种情况下合同是否有效，后续交易会不会有风险，想了解只有居间合同没有网签在法律上到底行不行。
张凯执业律师
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只有居间合同没有网签是行的。


首先，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。它和网签合同是不同的概念，中介的居间合同不能代替网签合同。网签合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容相似，是一种特定的合同签订方式。


其次，依据《民法典》规定，进行买卖房屋时，委托人和居间人签订的居间合同不需要网签，依法成立的居间合同，即便不网签也具有相应的法律效力。如果居间协议上的内容已经具备了买卖合同的主要条款，还可以视作已经签订买卖合同，并非强调一定要有网签备案的买卖合同形式。


例如，在二手房交易中，若居间合同三方签字生效后，就受到法律保护。若之后产生矛盾，如卖方不想卖了，双方可以先协商，协商不成时，买方可以通过法律途径来保障自己的权益。

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