房屋买卖中卖方违约的情形都有哪些？

在房屋买卖中，卖方违约的情形有不少。

首先是拒绝履行合同。这就是说，卖方明确表示不会按照合同约定把房子卖给买方了，这种情况就属于根本性违约。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。

其次是未按合同约定期限和方式交付房屋。比如合同约定了具体交房日期，可卖方到期却没有交房，这就是典型的违约行为。《商品房销售管理办法》第三十条指出，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，应当承担违约责任。

再者，不履行协助办理房产登记手续。房屋买卖中，卖方有义务协助买方办理房产登记，如果故意不协助，也构成违约。

另外，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的情况也属于违约。像房子出现严重的墙体裂缝、漏水等问题，影响正常居住使用，而又不符合合同约定的质量要求，卖方就要承担责任。根据《民法典》相关规定，因出卖人交付的标的物不符合质量要求，买受人可以依据规定请求承担违约责任。

还有，由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书，面积误差比绝对值超过3%，卖方擅自变更规划设计等情况也都属于卖方违约情形。

相关概念：

根本性违约：指违约的后果已经妨害了合同目的实现，一般指因一方违约致使合同不能履行，或者履行已无意义。

面积误差比：是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。