签完房屋买卖合同后违约该怎么办？

如果签完房屋买卖合同后违约了，不用过于着急，我们可以按照下面的方式来处理。首先要明确，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，一旦出现违约情况，违约方是要承担相应责任的。

对于守约方来说，有几种选择。如果守约方选择解除合同，那么违约方就需要承担违约责任，支付违约赔偿金。例如，合同中约定了违约方需支付房价一定比例的违约金，那么违约方就得按照约定支付。

要是守约方拒绝行使合同解除权，那么可以要求违约方继续履行房屋买卖合同。比如，卖方违约不想卖房了，买方可以要求卖方按照合同约定，继续完成房屋的交付和过户等手续。

另外，在确定违约赔偿时，《民法典》第五百八十四条也有规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，赔偿的损失不仅包括直接损失，还可能包括一些预期能得到的利益，但有一定限制。

在实际生活中，房屋买卖违约有多种情形。比如买方可能因缺少支付房款能力而违约，像签订合同后经济状况恶化，没办法支付合同约定的房款。还有可能是以卖方房屋质量瑕疵为由要求解除合同，毕竟二手房或多或少会存在一些质量问题，如果买方认为卖方故意隐瞒，就容易产生纠纷。或者在房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，买方就可能要求解除合同、赔偿损失。另外，贷款政策变化也可能导致买方无法买房从而违约。

总之，如果遇到房屋买卖合同违约的情况，双方最好先尝试协商解决，看能否找到一个双方都能接受的方案。要是协商不成，守约方可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

相关概念：

预期违约责任：就是当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前就请求其承担违约责任。

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，在合同履行中如果因不可抗力导致违约，一般根据具体情况，双方可能会有不同的处理方式。