房屋买卖协议签了后一方不履行该怎么办？

如果房屋买卖协议签了后一方不履行，另一方可以采取以下办法：

首先，可以要求违约方继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，在房屋买卖中，卖方不履行交付房屋的义务，买方就有权要求卖方继续履行合同，交付房屋。不过，存在特殊情况不适用继续履行，如法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。

其次，可以选择解除合同 ，适用定金罚则或要求对方支付违约金。若合同中约定了定金条款，按照定金罚则处理。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。同时，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，且约定不违法、无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。

另外，如果因对方不履行造成了损失，还可以要求赔偿损失。《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

最后，如果双方就违约责任等产生纠纷，可以先尝试协商解决，协商不成的，可以通过诉讼解决。

相关概念：

定金罚则：是指给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。