question-icon 房子没过户就可以违约吗?

我最近签了一份房屋买卖合同,但是现在有些特殊情况,房子还没过户,我想知道在这种状况下,我能不能违约呢?我就是担心违约后会面临很严重的后果,想具体了解一下在法律层面上,没过户时违约是怎么规定的,会有什么责任。
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answer-icon 共1位律师解答

房子没过户不可以随意违约。房屋买卖合同依法成立生效后,就如同给买卖双方套上了法律的“紧箍咒”,受到法律的保护。这时候,合同双方都有责任和义务按照合同里约定的内容,踏踏实实地去履行,绝对不能随随便便就变更或者解除合同。 根据《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,要遵循诚信原则,根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在房屋买卖里,双方都有义务保证交易顺顺利利进行,其中就包含办理过户手续。 要是一方违反合同约定,不履行合同义务或者履行得不符合约定,依据《民法典》第五百七十七条规定,违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要是违约方履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失,根据《民法典》第五百八十三条,违约方还应当赔偿这些损失。 所以说,即便房子没过户,也不能想违约就违约,否则就得承担相应的法律后果。

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