question-icon 签房屋买卖合同过户前能后悔吗

最近签了房屋买卖合同,但还没过户。现在因为一些个人原因,心里有点纠结,不太确定能不能后悔不继续交易了。想了解从法律角度来说,在这种情况下到底可不可以后悔,要是后悔了会面临什么样的后果 。
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answer-icon 共1位律师解答

签了房屋买卖合同在过户前不可以随意后悔。 首先来说说法律概念,依法成立的合同,就好比我们平常说的双方达成的有法律效力的约定,受到法律保护,对参与合同的各方都有约束力。这意味着一旦签了合同,各方都要按照合同里说好的去做。 《民法典》第五百零九条第一款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这就是说签了房屋买卖合同,买卖双方都得按合同来,不能随便违背约定。 如果非要后悔,也就是单方毁约,那是要承担违约责任的。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如之前有个案例,房主和买家签了合同,买家付了钱准备过户,房主觉得卖便宜了想反悔,这就不行,因为合同已经生效,有法律效力。就算没过户,合同依然约束着双方,房主得继续协助办理过户 。 另外,第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。所以说,过户前后悔要慎重,因为违约可能要给对方赔偿损失,还可能得继续完成交易。当然,如果和对方协商一致,对方也同意解除合同,那是可以的;或者出现了法定解除合同的情形,比如不可抗力等特殊原因,也能解除合同,但这些情况都需要符合法律规定和条件。 总之,签了房屋买卖合同过户前虽然理论上可以有解除合同的情况,但随意后悔不行,要考虑法律责任和后果。

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