房屋买卖不过户合同有效吗

房屋买卖不过户，合同一般是有效的。

首先来解释一些法律概念。所谓合同效力，简单说就是一份合同在法律上能不能得到认可，有没有法律约束力。而不动产物权登记，就像是给房子一个官方的‘身份认证’，确定房子到底归谁所有。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力，这就是说签合同的人得是能对自己行为负责的，比如精神正常、达到法定年龄等；（二）意思表示真实，就是签合同的时候是真心实意要买卖房子，没有被强迫或者欺骗；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也就是合同内容不能违法，也不能违背基本的道德伦理。

同时，《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着即使没有办理房屋过户登记，只要合同本身符合上述有效条件，那么合同依然是有效的。

举例来说，小张和小李签订了房屋买卖合同，小张把房子卖给小李，合同里各项约定都合法合理，双方也是自愿签的。即便他们还没去办理过户手续，这份合同在法律上也是有效的，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。

不过需要注意的是，虽然合同有效，但不过户存在一定风险。比如，房屋所有权在法律上还不属于买家，如果卖家反悔，又把房子卖给其他人并办理了过户，买家就可能面临损失。所以，签订房屋买卖合同后，还是应尽快办理过户手续，以保障自身权益。