question-icon 房产证没过户只有买卖合同是否有效?

我最近买了套房子,和卖家签了买卖合同,但还没来得及去办房产证过户。心里有点不踏实,就想问问这种情况下,我们签的买卖合同有没有效啊?我主要想知道从法律角度,这合同到底具不具备法律效力,对我有啥影响。
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房产证没过户,只有买卖合同,合同通常是有效的,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。 首先来说说什么是债权效力和物权变动效力。简单讲,债权效力就是合同双方之间有了约定,彼此有权利和义务。比如在房屋买卖合同里,买家有付款的义务,有要求卖家交房的权利;卖家有交房的义务,有收取房款的权利。而物权变动效力呢,通俗理解就是房子的所有权真正从卖家转移到买家手里,这个在法律上主要通过过户登记来实现。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,即使没有办理房产证过户,只要房屋买卖合同是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个合同就是有效的。 再看《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这进一步说明,没过户只是房子的物权没有发生变动,买家不能因为没过户就取得房屋的所有权,但不影响买卖合同本身的效力。 所以,房产证没过户不影响买卖合同的效力,双方都应当按照合同约定履行各自的义务。不过为了保障自身权益,还是建议尽快办理房产过户手续。

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