房产证未过户时买卖合同有效吗？

房产证未过户时，买卖合同通常是有效的。首先来说说法律概念，合同效力和物权变动是两回事。合同效力是指合同是否符合法律规定的有效条件，而物权变动是指房屋所有权等物权的转移情况。按照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，简单说就是签合同的人得是能为自己行为负责的正常人；二是意思表示真实，就是双方都是真心实意想签这个合同，没有被欺骗、胁迫；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条指出，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二百一十五条也明确，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就表明，房屋买卖中，房产证未过户只是物权没有发生变动，也就是房子的所有权还没有正式完全转移到买家名下，但不影响买卖合同本身的效力。只要买卖合同是双方真实意愿的体现，不存在违法违规等无效情形，即便没过户，合同也是有效的，双方都要按照合同约定履行各自的义务。举例来说，张三卖给李四一套房子，签了合同，虽然还没过户，但合同里约定了付款方式、交房时间等内容，双方就都得遵守，不能因为没过户就随意毁约。

另外，虽然合同有效，但不过户存在一定风险。比如卖家可能因为某些原因将房子再次卖给他人并办理了过户，这时买家虽然有有效的买卖合同，但可能无法取得房子的所有权，只能追究卖家的违约责任。所以，为了保障自己的权益，在签订房屋买卖合同后，应尽快办理房产证过户手续。