房产证未过户买卖合同有效吗
我最近买了套房子,和卖家签了买卖合同,但还没去办理房产证过户。心里有点不踏实,就想知道在这种房产证还没过户的情况下,我们签的买卖合同有没有法律效力啊?我主要就是想弄清楚这合同到底有没有效,要是无效的话我该咋办。
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房产证未过户,买卖合同一般是有效的。 首先来说说法律上的物权和债权这两个概念。物权简单理解就是对某个东西实实在在的拥有权,像房子的所有权就是物权。而债权呢,就是一种请求别人做或者不做某件事的权利。在房屋买卖中,签了买卖合同,买房人就有了要求卖房人协助办理过户等的权利,这就是债权。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,房屋买卖合同的生效和房产证过不过户没有直接关系。只要合同是双方真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等违法违规情形,合同在双方签字或者盖章时就生效了。 比如,甲把房子卖给乙,两人签订了房屋买卖合同,虽然还没去办理房产证过户,但这份合同是有效的,乙基于合同有权要求甲在合适时间协助办理过户手续。即使因为某些原因暂时不能过户,也不影响合同本身的效力。 另外,《民法典》第二百零九条也提到,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明没办理过户登记,房子的物权没有发生变动,也就是从法律角度房子在没过户前还不完全属于买房人,但这并不妨碍买卖合同的效力。所以,房产证未过户不影响买卖合同的有效性。

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