房产证未过户房屋转让合同有效吗
我最近打算买套房子,和卖家签了房屋转让合同,但还没来得及过户。心里有点不踏实,就想问问这种情况下,我们签的合同到底有没有效啊?我主要是想弄清楚合同在法律上的效力问题,好让自己心里有底。
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房产证未过户,房屋转让合同一般是有效的。 首先来说说什么是合同生效。简单讲,合同生效就是这份合同在法律上开始具有约束力了。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,这就是说签合同的双方得是能对自己行为负责的人,比如得是成年人等;二是意思表示真实,就是说双方都是真心实意要签这个合同,没有被强迫或者欺骗;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,也就是不能违法,也不能违背大家都认可的道德规范。房屋转让合同只要符合这些条件,那就是有效的。 《民法典》第二百一十五条也有规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,即使房产证没有过户,也就是物权没有发生变动,但并不影响房屋转让合同本身的效力。 不过要注意,虽然合同有效,但房屋属于不动产,按照《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以没过户的话,买家只是对卖家有基于合同的债权,不能取得房屋真正的所有权。 总之,房产证未过户不影响房屋转让合同的效力,但会影响房屋所有权的取得。

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