房产证没过户只有买卖合同是否有效，有哪些法律规定 ？
最近在考虑买套二手房，和卖家签了买卖合同，但还没来得及办过户。心里有点不踏实，就想问问这种情况下，光有买卖合同，房子交易在法律上到底有没有效啊？想知道具体涉及哪些法律规定来保障我们双方权益。
张凯执业律师
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房产证没过户只有买卖合同是有效的。这得先了解两个法律概念，一个是债权，一个是物权。简单说，债权就是合同里约定双方的权利义务，物权通俗讲就是对某个东西实实在在的所有权。在房屋买卖中，签买卖合同产生的是债权关系，而过户登记才会发生物权变动。
《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就意味着，即使房产证没过户，只要房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，这个合同就是有效的。比如双方在合同里约定了房价、付款方式、交房时间等，这些约定对双方都有法律约束力，任何一方不履行，另一方都可以追究责任。
不过，虽然合同有效，但没过户的话，对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。也就是说，买方不能因为签了合同就直接拥有房屋的所有权。只有完成过户登记，买方才能真正成为房屋的主人。例如，在没过户期间，如果卖家又把房子卖给了其他人，并且办理了过户，那么后面这个买家就取得了房屋的所有权，前面签合同的买家只能依据买卖合同要求卖家承担违约责任。
《民法典》第二百零九条还规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，为了保障自 己对房屋完整的权益，买房后还是要尽快办理过户手续。
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