question-icon 购房未过户双方合同有效吗

我买了一套房子,和卖家签了合同,但还没去办理过户手续。心里有点不踏实,就想问问这种情况下我们签的合同有没有法律效力呢?想了解一下从法律角度是怎么判定的。
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answer-icon 共1位律师解答

购房未过户,双方合同一般是有效的。首先来说说什么是合同效力,简单讲就是这份合同在法律上有没有约束力,能不能得到法律的承认和保护。 在房屋买卖中,根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,这就是说买卖双方都得是能对自己行为负责的人,比如不能是未成年人或者精神状态有问题、不能正确表达自己意思的人;二是意思表示真实,也就是买卖双方都是真心实意要进行这个房屋买卖交易,没有被欺骗、胁迫等情况;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是合同内容不能违法,也不能违背基本的道德伦理和社会秩序。 另外,《民法典》第二百一十五条还规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着即使房屋没有办理过户登记(也就是物权变动),也不影响房屋买卖合同本身的效力。 所以,只要购房合同符合上述这些条件,即便没有过户,合同也是有效的,购房者有权依据合同对房屋行使相应的债权权利,比如要求卖家按照合同约定协助办理过户等相关事宜。

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