房屋买卖不过户合同有效吗？有哪些相关法律规定？

房屋买卖不过户合同通常是有效的。首先来解释一些法律概念。所谓合同效力，简单说就是这份合同在法律上被认可、具有拘束力。而物权变动，通俗讲就是房子的所有权从卖家手里转移到买家手里这个过程。

根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就是说，房屋买卖合同的生效和是否办理过户登记没有必然联系。

要使房屋买卖合同有效，还需满足《民法典》第一百四十三条规定的条件：一是行为人具有相应的民事行为能力，也就是买卖双方都得是能独立进行民事活动、对自己行为负责的人，比如不能是未成年人或者精神状态有问题不能辨认自己行为的人；二是意思表示真实，就是买卖双方都是真心实意想进行这个房屋买卖交易，不存在欺诈、胁迫等情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也就是合同内容不能违法，也不能违背基本的道德伦理和社会秩序。

不过需要注意的是，虽然不过户合同有效，但不过户的话买家对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力，简单说就是房子在法律意义上还不完全属于买家。如果卖家反悔，又把房子卖给其他人并办理了过户，买家可能就无法取得房屋所有权，只能依据合同要求卖家承担违约责任等。所以，为了保障自己对房屋的完整权益，还是建议尽快办理过户登记。