房产证不过户房屋买卖合同有效吗?有哪些相关规定
我最近买了套房子,和卖家签了房屋买卖合同,但还没去办理房产证过户。心里有点不踏实,想知道在这种房产证不过户的情况下,我们签的房屋买卖合同到底有没有效啊?我主要就是想弄清楚相关规定是怎么说的,好让自己心里有底。
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房产证不过户,房屋买卖合同一般是有效的,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。 首先来说说什么是债权效力和物权变动效力。简单讲,债权效力就是合同双方基于合同产生的权利和义务,比如买房合同里,你有付款的义务,卖家有交房的义务。物权变动效力呢,通俗理解就是房屋的所有权真正从卖家转移到你名下。 我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准,房产证不过户所有权不发生转移。这是《民法典》第二百零九条规定的,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 而关于房屋买卖合同的效力,《民法典》第二百一十五条明确,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 不过,虽然合同有效,但不过户存在一定风险。比如卖家可能因为债务问题,房屋被查封或拍卖;或者卖家反悔又把房子卖给别人并办理了过户,那你就可能无法取得房屋所有权。所以,为了保障自身权益,建议尽快办理房产证过户手续。

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